Celem szkolenia jest usystematyzowanie i utrwalenie wiedzy dotyczącej gospodarowania mieszkaniowym zasobem na podstawie:

– USTAWY  O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW, MIESZKANIOWYM ZASOBIE GMINY I O ZMIANIE KODEKSU CYWILNEGO oraz

– UCHWAŁ RADY GMINY: w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych i pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy,

a także wiedzy z zakresu praw i obowiązków właścicieli i lokatorów  oraz spraw związanych z eksmisją w oparciu o obowiązujące przepisy prawa (Kodeks postępowania cywilnego, rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2011 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości).

Do kogo skierowane jest szkolenie?

Urzędy Miast i Gmin, zarządcy i administratorzy nieruchomości.

Kto będzie prowadzącym szkolenie?

Prawnik z wieloletnią praktyką o specjalizacji gospodarka mieszkaniowa. Współtwórca przepisów m.in. ustawy o ochronie praw lokatorów o których mowa w programie.

Program szkolenia:

I

1. Zasady wynajmowania lokali i pomieszczeń tymczasowych w oparciu o ww. przepisy

– omówienie podstawowych wymogów dla otrzymania lokalu: na czas nieoznaczony, lokalu socjalnego, lokalu w związku ze stosunkiem pracy, lokalu będącego pracownią twórcy w dziedzinie kultury i sztuki  oraz dla otrzymania pomieszczenia tymczasowego,

– wyjaśnienie znaczenia słowa „zamieszkiwanie” jako jednego z podstawowych warunków dającego możliwość starania się o: przyznanie lokalu z zasobu gminy, wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, czy też  o inne uprawnienia,

– prawa i obowiązki stron stosunku najmu w tym: wydanie lokalu ( podpisanie umowy najmu bądź jej nie podpisanie – konsekwencje), ulepszenia dokonane w lokalu za zgodą bądź bez zgody wynajmującego, korespondencja i chwila jej złożenia , zakończenie najmu, inne.

– kaucja jako zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego; wpłata jako warunek zawarcia umowy najmu oraz sposób rozliczenia po zakończeniu najmu lokalu w zależności od okresu w jakim została wpłacona (pod rządami Prawa lokalowego  lub wcześniej), ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych czy też na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów,….) Waloryzacja, ugoda, nie pobieranie kaucji. Roszczenia i ich przedawnienie.

2. Przedłużanie umów na lokale socjalne i pomieszczenia tymczasowe, w tym sprawy związane z problematyką zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na lokal dotychczas zajmowany lub inny jak również na pomieszczenie tymczasowe. Wymogi  ustawowe i wynikające z uchwały rady.

3. Problematyka lokali zamiennych: m.in. – interpretacja definicji ustawowej, umowa najmu na czas koniecznej naprawy oraz na czas nieoznaczony w związku z koniecznością rozbiórki lub koniecznością remontu budynku – obowiązek gminy w tym zakresie-wymogi wynikające z art. 11 ust. 2 pkt 4 w związku z art. 32 ustawy, lokal zamienny w związku z planowaną sprzedażą lokali.

4. Opłaty zależne i niezależne – m.in. zasady polityki czynszowej i warunki obniżania czynszu, o których mowa w uchwale rady gminy w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz w uchwale o zasadach wynajmowania lokali, wypowiedzenie wysokości czynszu.
Postępowanie w sprawie dochodzenia roszczeń pieniężnych.

5. Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego z przyczyn określonych ustawą o ochronie praw lokatorów, …., rozwiązanie umowy najmu poprzez negocjacje lub orzeczenie sądu z przyczyn innych niż określone w art. 11 ust. 2 oraz wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę na postawie przepisów kodeksu cywilnego.

6. Odszkodowania z tytułu bezumownego zamieszkiwania w lokalu lub pomieszczeniu tymczasowym w sytuacji osób posiadających prawomocne orzeczenie sądowe o eksmisji z uprawnieniem do lokalu socjalnego, lokalu zamiennego czy też osób nie posiadających takiego uprawnienia.

Odszkodowania z tytułu bezumownego zamieszkiwania w lokalu lub pomieszczeniu tymczasowym w sytuacji osób nie mających prawomocnego orzeczenia sądowego o eksmisji.  Odpowiedzialność odszkodowawcza gminy wobec właściciela za niedostarczenie lokalu socjalnego czy też pomieszczenia tymczasowego wobec osoby uprawnionej. Regres.

7. Oferta jako propozycja zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego z osobą/osobami uprawnionymi na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu – jej skuteczność jako powód wygaśnięcia obowiązku dostarczenia takiego lokalu i płacenia odszkodowania na rzecz wierzyciela. Realizacja orzeczeń sądowych w stosunku do osób np. przebywających w więzieniu lub osób, które opróżniły lokal wierzyciela.

8. Opróżnienie lokalu przez najemcę lub przez komornika sądowego – tryb postępowania.

9. Wniosek komornika w sprawie wskazania tymczasowego pomieszczenia- procedura.

10. Sprawa noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.

11. Wykonywanie orzeczeń sadowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r. i po tej dacie.

II

–  Omówienie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2011 r. w sprawie trybu postepowania w sprawach opróżniania lokali lub pomieszczeń tymczasowych.

– Omówienie podstawowych przepisów Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie postępowania egzekucyjnego ( w tym art. 1046 kpc).

III

Kodeks cywilny.

– wstąpienie w najem po śmierci najemcy (wymogi z art. 691 kodeksu cywilnego oraz z art. 31 ustawy o ochronie praw lokatorów,… –  roszczenia)

– uprawnienia małżonków w zakresie najmu umownego i najmu z mocy prawa – omówienie tej problematyki od rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 r. do chwili obecnej,

– przedawnienie roszczeń majątkowych,

– zbycie przedmiotu najmu  – prawa i obowiązki stron przy przekazywaniu mieszkań na rzecz innych podmiotów.

IV

Orzecznictwo sądowe w ww. sprawach
Udzielanie odpowiedzi na pytania  w trakcie wykładu i po jego zakończeniu z możliwością pytań w zakresie roli gminy we wspólnocie mieszkaniowej  itp.